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 N° 91 - Juillet 2018 - Sols en danger : réduire l’artificialisation
Favoriser la réutilisation des friches commerciales
Par Michel VALDIGUIÉ
et
Philippe SCHMIT
Commission nationale d’Aménagement commercial
L’aménagement commercial en France conduit à privilégier le développement en périphérie plutôt que le renforcement des centres urbains. La logique des opérateurs du commerce diffère de celle des investisseurs de l’immobilier commercial. Ce jeu d’acteurs conduit à fragiliser le commerce de proximité et à accroître les mètres carrés accessibles en voiture, dans une logique de captation des flux. D’autres pays et régions d’Europe, notamment la Grande-Bretagne, l’Allemagne et, en Espagne, la Catalogne, pratiquent autrement, privilégiant l’implantation dans des secteurs démographiquement denses. De plus, le droit européen permet, depuis janvier 2018, de prendre en compte non seulement des critères d’aménagement du territoire et d’environnement, mais également de préservation des centres-villes, des critères que mobilise encore trop peu la législation française. Première destination mondiale en matière de tourisme, la France peut-elle durablement fragiliser ses atouts en poursuivant le développement de zones commerciales inesthétiques et la consommation de terres agricoles qui nous fournissent les produits nécessaires à notre alimentation ? Cette question mérite que nous consacrions un débat au modèle de développement du commerce dans le futur.
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 N° 91 - July 2018 - Land and soil jeopardized: Anthropic pressures
Boosting the reuse of business wastelands
Michel Valdiguié
and
Philippe Schmit,
Commission Nationale d’Aménagement Commercial
Retail stores in France have grown on the periphery of urban areas instead of revitalizing downtown business area. Businessmen and investors have not pursued the same rationale. The game between these players threatens neighborhood stores while increasing the surface area devoted to retail businesses that can be reached by car ‒ the purpose being to form a customer catchment basin. Other lands in Europe (in particular Great Britain, Germany, Spain and Catalonia) prefer installing new businesses in areas with a dense population. Since January 2018, European law admits criteria related not only to territorial planning and the environment, but also to the conservation of downtown areas; but this has not yet stimulated much legislation in France. As the world’s leading tourist destination, can France continue jeopardizing its assets by developing unaesthetic business zones that consume farmlands, which provide the produce needed for our food supply? The question of a model for retail business in the coming years should be discussed.
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